ව්යාපාරික නායකයන්, වැනි සෙඩෝනාවානිජ මණ්ඩලයේ සභාපති සහ ප්රධාන විධායක නිලධාරී ජෙනිෆර් වෙසල්හෝෆ් දැන් Airbnbs ට එරෙහිව කතා කරමින් කියා සිටියේ, “ දැරිය හැකි මිලකට නිවාස නොමැතිකම කම්කරුවන් පලවා හරිනු ඇතැයි බියෙන් ව්‍යාපාර හිමියන්ගෙන් පැමිණිලි ලැබෙමින් පවතින” බවයි.
එය ඇරිසෝනාහි පමණක් සිදු නොවේ. හිමිකරු නොවන කෙටි කාලීන කුලී නිවාස ලබා ගැනීමේ හැකියාව සහ දැරිය හැකි මිල කෙරෙහි ඇති කරන වැඩිවන සෘණාත්මක බලපෑම රට පුරා ඇති ප්රධාන නගර සහ ප්‍රදේශවලට දැනෙමින් තිබේ.
මෑත කාලීන The Times-Picayune/The New Orleans Advocate ලිපියක කම්පන සහගත හෙළිදරව්වකින්, Airbnb හි ම උපදේශකයෙකු වන HR&A Advisors, “කෙටි කාලීන කුලියට දීම දිගු කාලීන පදිංචිකරුවන්ට නවාතැන් ගත හැකි ඒකක බවට කිසිවෙකු තර්ක නොකරන බව පිළිගත්තේය. සංචාරකයින්ට කුලියට දීමේ වඩාත් ලාභදායී විකල්පයට පක්ෂව කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීමට සමහර ඉඩම් හිමියන් පොළඹවා ඇත. ඔබ අසල්වැසි නිවාස සැපයුම අඩු කළහොත්, එය දැරිය හැකි මිලට හානි කරයි. ලොරේන් ලෝන්ගිගේ දේ කියවන්න ඇරිසෝනා ජනරජය කීමට සිදු විය:
Julieanna Bottorff වසර 20 ක් තිස්සේ ඇගේ නිහඬ Sedona අසල්වැසි ප්රදේශයේ ජීවත් වී ඇත. ඇගේ නිවස පිටුපසින් සහ වීදිය හරහා දිවෙන මුව මාර්ගයක් වන සතුන් විසින් නිතිපතා වෙළඳාම් කරන ලදී.
එවිට සංවර්ධකයෙකු වීදිය හරහා ගොස් මාර්ගය ඉරා දැමූ බව ඇය පවසයි.
සංවර්ධකයා කෙටි කාලීන කුලියට ගැනීම සඳහා වර්ග අඩි 6,000 ක නිවාස පහක් ඉදිකිරීමට සැලසුම් කරයි. කලක් නිස්කලංක වීදිය දැන් ඉදිකිරීම්වල ස්ථාවර ඝෝෂාවෙන් විරාම ගැන්වී ඇත.
Airbnb හෝ VRBO වැනි වෙබ් අඩවිවල ප්‍රචාරය කර ඇති කෙටි කාලීන නිවාස කුලියට දීම නගර සහ නගරවලට නියාමනය කළ හැකි ආකාරය සීමා කරන වසර දෙකක පැරණි රාජ්‍ය නීතියක ප්‍රතිවිපාක සමඟ සංචාරක හොට්ස්පොට් හි පදිංචිකරුවන් පොරබදමින් සිටින විට මෙම පියවර ගෙන ඇත.
බදාදා නගරයේ රැස්වීමකට 150කට වැඩි පිරිසක් සහභාගි වූහ. නීතියේ ප්‍රතිවිපාක ආමන්ත්‍රණය කිරීමට රජය සැලසුම් කරන ආකාරය ගැන සෙඩෝනා වැසියන් ප්‍රාන්ත නියෝජිත බොබ් තෝර්ප්, ආර්-ෆ්ලැග්ස්ටාෆ් වෙත ප්‍රකාශ කළහ.
ඔවුන් අතර: ආයෝජකයින් බහු නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා අසල්වැසි ප්‍රදේශවලට ගමන් කිරීම, නිවාඩු කුලී නිවැසියන් නිවාස පිරිවැය ඉහළ නැංවීම සහ වෙනස්වන අසල්වැසි ගතිකත්වය.
ඇරිසෝනා හි නිවාඩු කුලියට ගැනීමට ඉඩ සලසන මෑත කාලීන නීතියට නිවාස හිමියන් කිහිප දෙනෙකු සහාය දැක්වීය. කෙටි කාලීන කුලියට දීමෙන් ඔවුන්ගේ උකස් ගෙවීමට හැකි වූ ආකාරය ගැන ඔවුහු කතා කළහ.
නමුත් බොහෝ නිවැසියන් අවධාරනය කළේ, කෙටි කාලීන කුලී බවට පත් කිරීම සඳහා නිවාස මිලදී ගන්නා ආයෝජකයින් සංඛ්‍යාව කළමනාකරණය කළ හැකි වන පරිදි, ප්‍රාදේශීය පාලනය නගරයට ආපසු ලබා දිය යුතු බවයි.
"අපට ඉතා හොඳ නගර සභාවක් ඇති අතර, ඇරිසෝනා ප්‍රාන්තය ඔවුන් මෙම ප්‍රදේශයෙන් ඉවත් කර ඇත," පදිංචි Avrum Cohen පැවසීය.
ෆෙඩරල් රජය විසින් රාජ්‍යයට අනවශ්‍ය ජනවරම ලබා දීම හා නීතිය සංසන්දනය කරමින් ඔහු තෝර්ප්ව කුහකයෙකු ලෙස හැඳින්වීය.
"එය සිය නගරවලට මෙය කර ඇති සංගමයේ එකම ප්‍රාන්තය වන අතර එය ෆෙඩරල් රජයට අකමැති රාජ්‍යයකි."
තවත් සමහරු කියා සිටියේ නීති සම්පාදකයා ඔවුන්ගේ ගැටළු වලට ඇහුම්කන් දීම අගය කරන බවයි. ව්‍යවස්ථාදායක සැසිවාරය ජනවාරි මාසයේ ආරම්භ වන විට ගැටළු විසඳීම සඳහා නීති සම්පාදනය කිරීමට තමන් කැපවී සිටින බව තෝර්ප් පැවසීය.
“දේපල යනු සතුට ලුහුබැඳීමයි. ඒකයි මම අද මෙතන ඉන්නේ,” තෝර්ප් පැවසුවේ ඔහුගේ ව්‍යවස්ථාදායක දිස්ත්‍රික්කයට සෙදෝනා ඇතුළත් වේ. "මෙය දේශපාලන ප්‍රශ්නයක් නොවන බව මම විශ්වාස කරමි, එය ජීවන තත්ත්වය පිළිබඳ ප්‍රශ්නයක්."
නමුත් මෙම වසරේ ව්‍යවස්ථාදායක සැසිවාරය කිසියම් දර්ශකයක් නම් නීතිය අභිබවා යාම ඉහළ සටනක් විය හැකිය.
නගරය අත්පත් කර ගෙන ඇති බව පවසන කෙටි කාලීන කුලී ගැන Rep. Bob Thorpe වෙත ප්‍රකාශ කිරීම සඳහා පදිංචිකරුවන් 150කට වඩා වැඩි පිරිසක් ජූලි 24 බදාදා නගර රැස්වීමකට සහභාගී වූහ.
"Airbnb බිල්පත" ලෙස නම් කරන ලද නීතිය, 2016 දී Peoria රිපබ්ලිකානුවෙකු වන දැන්-කොංග්‍රස් කාන්තාවක් වන Debbie Lesko විසින් අනුග්‍රහය දක්වන ලද අතර ආණ්ඩුකාර Doug Ducey විසින් උද්යෝගයෙන් අත්සන් කරන ලදී.
තෝර්ප් පැවසුවේ මෙම පනත නීති සම්පාදකයින්ට විස්තර කර ඇත්තේ නිවාස හිමියන්ට තම නිවෙස්වල අමතර නිදන කාමර කුලියට දීමෙන් අමතර මුදල් ඉපැයීමේ මාර්ගයක් ලෙස බවයි.
“යමෙක් අසල්වැසි ප්‍රදේශයකට ගොස් නිවසක් මිල දී ගෙන එය කුඩා හෝටලයක් බවට පත් කරනු ඇතැයි අපි කිසි විටෙකත් අපේක්ෂා නොකළෙමු,” තෝර්ප් පැවසීය.
නගර නායකයින් පවසන්නේ සෙඩෝනාහි සිදු වන්නේ එය බවයි.
සහකාර නගර කළමනාකරු කැරන් ඔස්බර්න් පැවසුවේ නගරය නිවාස හිඟයකට මුහුණ දී ඇති අතර එය නීතිය මගින් උග්‍ර කර ඇති බවයි.
නගරයේ වත්මන් කුලී වෙලඳපොල පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක දත්ත නොමැත, නමුත් නගරයේ නිවාස ඒකක 6,500 න් 29 ක් පමණක් Zillow හි දිගු කාලීන කුලී සඳහා ලබා ගත හැකි බව Osburn පැවසීය.
ජනවාරි මාසයේදී, නගර කළමනාකරු ජස්ටින් ක්ලිෆ්ටන් ඇරිසෝනා ජනරජයට පැවසුවේ නගරයේ නිවාඩු කුලියට ගැනීම් 1,000කට වැඩි ප්‍රමාණයක් හෝ සෙඩෝනාගේ මුළු නිවාස තොගයෙන් 20%ක් පමණ ඇති බවයි.
නිවාස පිරිවැය රටේ සෙසු ප්‍රදේශ අභිබවා යන මට්ටමකින් අඛණ්ඩව ඉහළ යන බව ඔස්බර්න් පැවසීය.
වසර 19ක් සෙඩෝනා හි කුලියට ගෙන ඇති ඩෙබ්‍රා ඩොනොවන් පැවසුවේ, ඇයගේ එක් වසරක කල්බදු කාලය අවසන් වූ විට ඇයගේ වර්තමාන කුලී හිමිකරු එය කෙටි කාලීන කුලියට ගැනීමක් බවට පත් කරනු ඇතැයි තමන් බිය වන බවයි.
ඩොනොවන් පවසන්නේ නිවාස හිමියන් කෙටි කාලීන කුලී වෙළඳපොලෙන් ප්‍රයෝජන ගැනීමට උත්සාහ කරන බැවින් සෙඩෝනා හි විශ්වාසවන්ත, දිගු කාලීන කුලී නිවැසියන් පසුකර යන බවයි.
“මම අවුරුදු 20ක් මෙහි ජීවත් වෙනවා,” ඇය පැවසුවාය. "ඒක කැපවීමක්."
බටහිර සෙඩෝනා හි ක්‍රියාත්මක වන කෙටි කාලීන කුලියට ගැනීම් පෙන්නුම් කරන රතු තිත් වලින් පිරී ඇති සිතියමක් ඔස්බර්න් ප්‍රදර්ශනය කරන විට සමූහයා කෝපයෙන් පුපුරා ගියහ.
රැස්වීමෙන් පසු තෝර්ප් ද රිපබ්ලික් වෙත පැවසුවේ “මම නිසැකවම නිදහස් වෙළඳපොළ විශ්වාස කරන පුද්ගලයෙකි. "එම සිතියම කෙසේ වෙතත් කරදරකාරී ය."
2019 ජූලි වන විට බටහිර සෙඩෝනා හි ක්‍රියාත්මක වන කෙටි කාලීන කුලියට ගැනීමේ සිතියමක්.
ඇරිසෝනා පුරා පදිංචිකරුවන් වැඩිවන නිවාඩු කුලියට ගැනීම් සංඛ්‍යාවෙන් ඔවුන්ගේ අසල්වැසි ප්‍රදේශවල ශබ්දය, කුණු සහ ගමනාගමනය වැඩි වීම ගැන පැමිණිලි කර ඇත.
ව්‍යවස්ථාදායකය විසින් "පක්ෂ නිවාස" ඇමතීමට සහ සෙනඟ ගෙන එන විශේෂ සිදුවීම් සඳහා කෙටි කාලීන කුලී භාවිතා කිරීම සඳහා මෙම වසන්තයේ R-ෆවුන්ටන් හිල්ස් හි රෙප් ජෝන් කවානාග් විසින් අනුග්‍රහය දක්වන ලද නිවාස පනත් කෙටුම්පත 2672 සම්මත කරන ලදී.
එය සෙනෙට් සභාව හරහා ලබා ගැනීම සඳහා, කවානාග්ගේ පනත ආයෝජකයින්ට හිමි නිවාඩු කුලියට දීම සහ අමුත්තන්ගේ සංඛ්‍යාව පිළිබඳ සීමාවන් ඉවත් කරන ලදී.
ආණ්ඩුකාර ඩග් ඩුසි, පනත් කෙටුම්පතට අත්සන් කිරීමත් සමඟ ප්‍රකාශයක් කරමින් කියා සිටියේ නව සීමාවන් පුළුල් ලෙස ක්‍රියාත්මක කළහොත් නිවැරදි ක්‍රියාමාර්ග ගන්නා බවයි.
"ඇරිසෝනාහි, රජයේ අනවශ්‍ය මැදිහත්වීමකින් තොරව අපගේ දේපල සමඟ අපට අවශ්‍ය දේ කිරීමට ඇති අයිතියට අපි ගරු කරමු" යනුවෙන් ඩුසි ලිවීය.
තෝර්ප් සෙඩෝනා වැසියන්ට පැවසුවේ තමා ආණ්ඩුකාර කාර්ය මණ්ඩලය වෙත ළඟා වී නිවැසියන් සමඟ කතා කිරීම සඳහා ඩූසිට නගරයට පැමිණෙන ලෙස යෝජනා කරන බවයි.
"කැපිටල්හි දේවල් ඉටු කර ගැනීම, ඔබේ පැත්තේ ආණ්ඩුකාරයා සිටී නම්, එය නිසැකවම උපකාරී වේ," තෝර්ප් පැවසීය.
නගරයට කෙටි කාලීන කුලී ගලා ඒමක් ගෙන ආ රාජ්‍ය නීතියකට එරෙහිව සෙඩෝනා පදිංචිකරුවන් පසුබසිති.
කෙටි කාලීන කුලී මත එහි නියාමන බලය රඳවා ගැනීමට සමත් වූ එක් කණ්ඩායමක් වන්නේ නිවාස හිමියන්ගේ සංගම් ය.
2016 නීතිය මගින් නගර සහ නගර කෙටි කාලීන කුලී නියාමනය කිරීමේ හැකියාව පමණක් සීමා කරන නමුත් HOAs සහ තනි අසල්වාසීන් පියවර ගැනීම ගැන කිසිවක් නොකියයි.
එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, HOA ප්‍රජාවන් තුළ නිවාස හිමියන් පාලනය කරන ඔවුන්ගේ ගිවිසුම්, කොන්දේසි සහ සීමා කිරීම්, හෝ CC&Rs හරහා කෙටි කාලීන කුලියට ගැනීම් ඔවුන්ගේ අසල්වැසි ප්‍රදේශවල ක්‍රියාත්මක වීම තහනම් කිරීමට HOAs සමත් වී ඇත.
නමුත් සෙඩෝනාහි පදිංචි ජෙනිෆර් ටැනර් පවසන්නේ ඇය තම අසල්වැසි නිවාස අලෙවි කරන රියල් කරුවන් සමඟ ආරවුලක සිරවී සිටින බවයි.
නව නීතිය එම නීති අභිබවා යන බව පවසමින් කෙටි කාලීන කුලී සීමා කරන CC&Rs නොසලකා හරින ලෙස තැරැව්කරුවන් ගැනුම්කරුවන්ට උපදෙස් දුන් බව ටැනර් පවසයි.
ටැනර් තෝර්ප්ට පැවසුවේ තමා නඩු පැවරීමට අදහස් කරන නමුත් බොහෝ මිනිසුන්ට මෙවැනි වැරදි තොරතුරුවලට එරෙහිව නඩු පැවරීමට සම්පත් නොමැති බව හඳුනා ගන්නා බවයි.
මෙම අත්දැකීම ටැනර්ට ඇගේ අසල්වැසි ප්රදේශයේ වෙනස් වන ගතිකත්වය ගැන මෙනෙහි කිරීමට බල කර ඇත.
“මිනිසුන් එහි ජීවත් වීමට සහ ප්‍රජාවක කොටසක් වීමට ප්‍රජාවකට මිල දී ගනී, නමුත් දැන් එය ආයෝජනයකි,” ටැනර් ජනරජයට පැවසීය. “ඔවුන් අපේ නගරය මැරුවා. එහෙම කරන්න එයාලට තියෙන අයිතිය මොකක්ද?"
ඩැනියෙල් ඩොනොවන් පැවසුවේ, විද්‍යාලයෙන් පසු නැවත සෙඩෝනා වෙත යාමට හැකි වූ ඇගේ උපාධි පන්තියේ සිසුන් අතළොස්සක් අතරින් ඇය එක් අයෙකු බවයි. ඇය නිවාස සඳහා වන අධික පිරිවැය එයට හේතු විය.
Osburn ට අනුව, 518,000 ආරම්භයේ දී Sedona හි නිවසක මධ්යන්ය පිරිවැය ඩොලර් 2018 කි. එම සංඛ්‍යාව 562,000 දී ඩොලර් 2019 දක්වා ඉහළ ගියේය.
Sedona හි මධ්‍ය වැටුප ආසන්න වශයෙන් පැයකට ඩොලර් 13 ක් වන අතර හතර දෙනෙකුගෙන් යුත් පවුලක මධ්‍ය ආදායම ඩොලර් 56,000 වන අතර එමඟින් නිවසක් මිලදී ගැනීම “සරලව ළඟා විය නොහැකි” බව ඔස්බර්න් පැවසීය.
දැන් 32 හැවිරිදි, ඩොනොවන් ඇය හැදී වැඩුණු ප්‍රජාව ගැන වැලපෙයි, එය නගරයට බැස එන නිවාඩු කුලී නිවැසියන්ගේ පැමිණීමත් සමඟ අහිමි වී ඇති බව ඇය පවසයි.
“අපෙන් බොහෝ දෙනෙකුට ගෙදර එන්න බැහැ,” ඩොනොවන් පැවසීය. "එය මට නිවසක් සාදා ගත හැකි ස්ථානයක් නොවේ."
1,300 වසරේ සිසුන් 2009 සිට 766 දී සිසුන් 2019 දක්වා දිස්ත්‍රික්කයට බඳවා ගැනීම් පහත වැටීමෙන් පසු නගරය පසුගිය වසරේ එහි ප්‍රාථමික පාසල් දෙකෙන් එකක් වසා දැමීය.
ඔස්බර්න් පැවසුවේ මෙම වසරේ පීවී පාපන්දු හෝ කුඩා ලීග් කණ්ඩායම් ඉදිරිපත් කිරීමට නගරයට ප්‍රමාණවත් දරුවන් නොමැති බවයි.
ඒ සියල්ල සිදුවන්නේ තිරසාර නොවන නිවාස තත්ත්වයට බව ඇය පැවසුවාය.
"ඔබට මේ ආකාරයේ සංතෘප්තියක් ඇති විට, නිවාස කෙටි කාලීන කුලියට ගැනීම් බවට පරිවර්තනය වේ, ඔබ ඔබේ නිවසින් පිට වී ඔබේ අසල්වැසි ප්රදේශයේ ඇවිදීමට යන විට, ඔබ තවදුරටත් මිනිසුන් හඳුනා නොගනී," ඔස්බර්න් පැවසීය. "ඔබට ප්රජාවක් නැත."
Sedona-Oak Creek Unified School District පාලක මණ්ඩලයේ සභාපති Randy Hawley පැවසුවේ ඉහළ නිවාස මිල නිසා තරුණ පවුල් තවදුරටත් Sedona වෙත නොයන බවයි.
20-2019 පාසල් වර්ෂය සඳහා දිස්ත්‍රික්කයට බඳවා ගත් නව ගුරුවරුන්ගෙන් 2020% ක් අවසානයේ ප්රදේශයේ නිවාස සොයා ගැනීමට නොහැකි වීමෙන් ඉල්ලා අස් වූ බව හැව්ලි පැවසීය.
දිස්ත්‍රික්කයේ නව අධිකාරිවරයා නිවාස හතරක් සඳහා ලංසු තැබූ නමුත්, සෑම අවස්ථාවකදීම ඩොලර් 30,000 සිට 40,000 දක්වා මුදල් ගෙවූ අයකු විසින් මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළ බව හැව්ලි පැවසීය.
රැස්වීමේ බොහෝ පදිංචිකරුවන් මෙන් Hawley, නිවාඩු කුලී නියාමනය කිරීම සඳහා නගරවලට පාලනය නැවත ලබා දෙන ලෙස රාජ්‍ය නීති සම්පාදකයින්ගෙන් ඉල්ලා සිටියේය.
වැරදි පාරක කොච්චර දුර ගියත් හැරිලා ආපහු යන්න ඕන කියන පැරණි කියමනක් ගැන ඔහු සඳහන් කළා.
“මෙය හැරී ආපසු යාමට කාලයයි,” ඔහු පැවසීය.
