කලින් ෆෙඩරල් ජාතික උකස් සංගමය හෝ FNMA ලෙස හැඳින්වූ, Fannie Mae 1938 හි පිහිටුවන ලදී. එහි මූලික ඉලක්කය වූයේ මහා අවපාතයෙන් පසු නිවාස කර්මාන්තය උත්තේජනය කිරීමයි. එය නේවාසික උකස් ණය සඳහා පළමු ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ ද නිර්මාණය කළේය. 1968 දී, Fannie Mae, New York Stock Exchange හි කොටස් වෙළඳාම් කරන පුද්ගලික, කොටස් හිමිකරු, රජයේ නියාමනය කරන ලද සංස්ථාවක් බවට පත් විය.
Fannie Mae ජාතිය පුරා උකස්කරුවන් වෙත ගලා යන අඩු වියදම් ප්‍රාග්ධනය තබා ඇති අතර නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට සෘජුවම ණය දෙන්නේ නැත; ඒ වෙනුවට ණය දෙන්නන් සමඟ ව්‍යාපාර කරන්න ඔවුන්ගේ උකස් අරමුදල් අවසන් නොවන බව සහතික කිරීම. Fannie Mae විසින් මාස 25ක් දක්වා පෙර අරමුදල් සඳහා ඩොලර් මිලියන 12 සහ ඊට වැඩි ප්‍රමාණයක විශාල ඉදිකිරීම්කරුවන් සහ දේපළ වෙළඳාම් සමාගම් ප්රධාන කැපවීම් සපයයි.
වෙළඳපල මෑතකදී දැක ඇති පරිදි, Fannie Mae සහ Freddie Mac යන දෙදෙනාම කරදරවලට මුහුණ දුන්හ. පසුගිය සතිවලදී, පෙර නොවූ විරූ ආතතියක් ඇති අවස්ථාවක සංගමයේ ද්‍රවශීලතාවය සැපයීම සඳහා ෆැනී මේ සංරක්ෂණයට පත් කිරීමට රජය තීරණය කළේය. වඩාත් වැදගත් දෙය නම්, රජය විසින් ප්‍රාග්ධනය, භාණ්ඩාගාරය සහ ෆැනීගේ නියාමකයා වන ෆෙඩරල් හවුසින් ෆිනෑන්ස් ඒජන්සිය පිළිබඳ සිය ගැටළු ආමන්ත්‍රණය කළ අතර එය ඉහත සඳහන් එක් එක් ආයතනයකට ඩොලර් බිලියන 100 ක් දක්වා අරමුදල් සැපයීමට කැමති කොටස් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් පිහිටුවීමට එකඟ වූ බව විධායක උප සභාපති කෙනත් බේකන් පවසයි. Fannie Mae සඳහා නිවාස හා ප්‍රජා සංවර්ධන සභාපති.
“අපි බොහෝ පාඩු අත්විඳ ඇති බැවින්, උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත්වල ණය ඇති ආයෝජකයෙකුට පවතින ප්‍රාග්ධනය සහ අපගේ නියෝජිතායතනයේ රැඳී සිටීමේ බලය පිළිබඳව විශ්වාසයක් ඇති වේ. ඔවුන් ගත් දෙවන පියවර වූයේ Fannie Mae සහ Freddie Mac සඳහා පමණක් නොව, Federal Home Loan Bank System සඳහාද නව සුරක්ෂිත ණය පහසුකමක් ඇති කිරීමයි, මන්ද ඒජන්සිය ණය නිකුත් කිරීමට ගියහොත් සහ ණය වෙලඳපොලවල් ගැන රජය සැලකිලිමත් වූ බැවිනි. පිටාර ගැලීම, අපට තවදුරටත් අරමුදල් වෙත ප්‍රවේශ විය නොහැක, ”බේකන් පැවසුවේ, මෙම සිදුවීම් හේතුවෙන්, ෆැනී මේට දැන් ප්‍රාග්ධන ප්‍රභවයන්, සහතික ද්‍රවශීලතාව සහ වරින් වර ඔවුන්ගේ උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් මිලදී ගැනීමට රජයෙන් පොරොන්දුව ඇති බව පැහැදිලි කළේය. නියෝජිතායතනය ඒවා වෙළඳපොලේදීම මිල නියම කරන්නේ නම්.
රජය අරමුදල් එකතු කළ බැවින්, දැන් ෆැනී මේ සම්බන්ධයෙන් කළමනාකාරීත්වය පාලනය කිරීමට තීරණය කර ඇත. ආයෝජකයාට, මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඒජන්සිය බොහෝ ව්‍යාපාරවල යෙදී සිටින බවයි, බේකන් පැවසීය. “මේ වසරේ අපේ කළඹ වර්ධනය වෙනවා දකින්න අපි කැමතියි. වඩාත් වැදගත් දෙය නම්, වෙළඳපල ප්‍රතික්‍රියා කර ඇති ආකාරය, අපගේ ණය මත පැතිරීම දැඩි කිරීම යතුරයි. නිකුත් කිරීමත් සමඟ ඩොලර් බිලියන 7 ක ණය ඉතිරි කර ගැනීමට අපට හැකි විය, ඩොලර් බිලියන 9 කට අධික ලෙස දායක විය - අප මෙතෙක් කර ඇති විශාලතම පිරිනැමීම. මූලික ඇඟවීම් පවසන්නේ මෙය ක්‍රියාත්මක වන බවයි, ”ෆැනී මේගේ වීපී පැවසීය.
උකස් බැංකුකරුවන්ගේ සංගමයට අනුව, තනි-පවුලේ නිවාස සමඟ වැරදි අනුපාතිකය 64 ජූනි අග වන විට ගෙවිය යුතු සියලුම ණය වලින් සියයට 2008 ක් වන අතර එය පසුගිය වසරට වඩා ලකුණු 129 කින් ඉහළ ගොස් ඇත. මෙම වසරේ අත්පත් කර ගැනීම් මත ණය සියයට 2.75 දක්වා ළඟා වූ අතර එය පසුගිය වසරේ අනුපාතය මෙන් දෙගුණයකි. Fannie Mae ගේ තනි-පවුලේ අත්පත්කර ගැනීමේ අනුපාතය දෙවන කාර්තුව අවසානයේ දී සියයට 1.36 කින් අඩු විය, නමුත් අනුපාත තවමත් පසුගිය වසරේ අනුපාතය මෙන් දෙගුණයකි. “පැහැදිලිවම, වෙළඳපල ගැටලුවක පවතී. අපි මුලින් බලාපොරොත්තු වූයේ මිල සියයට 7 සිට 9 දක්වා පහත වැටීමක් දැකීමට, නමුත් යම් පසු විපරමකින් පසුව, ඉහළ කෙළවරේ පරාසය සියයට 15 සිට 19 දක්වා ඉහළ යනු ඇතැයි අපට පෙනේ. එය එසේ වූයේ නම්, ණය කැටි විය හැකි බව තවමත් තීරනාත්මක ය. ද්‍රවශීලතාවයෙන් තවත් බොහෝ දේ කළ යුතු අතර ෆැනීගේ ප්‍රතිරක්ෂණ නිවැරදිව සිදු කර ඇත. ‘මුදල් නැති වීම හෝ උකස් මත සුළු මුදල් අඩු කිරීම’ යන යුගය අවසන් බව ද අපට පෙනේ. තනි පවුල් ණය සඳහා අවදානම් ස්ථර දැමීම, ඔවුන්ට දෙවන ණයක් ඇති විට, හෝ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකස් හෝ පොලී පමණක්, සහ පාරිභෝගිකයින්ට නොතේරුණු බොහෝ දේ අතීතයට අයත් දෙයක්, ”බේකන් පැවසීය.
වංචාව පිටුදැකීම සඳහා ඔවුන් වැඩි කාලයක් ගත කරන බව ඔහු පැවසීය.
850 අවසානයේ ඩොලර් බිලියන 2007ක බහුපවුල් ණයක් තිබූ දැවැන්ත වෙළඳපොළක් වන කුලී වෙළඳපොළ කෙරෙහිද ආලෝකයක් ලබා දීමද ඒ හා සමානව වැදගත් වේ. එහි ප්‍රමුඛතම ක්‍රීඩකයා වූයේ ඩොලර් බිලියන 36ක් බහු-පවුල් සහිත වාණිජ උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් (CBS) ය. උකස් මුදල්. Fannie Mae මෙම වසරේ එම මුදල ඩොලර් බිලියන 2 කට වඩා අඩු වනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරයි.
“මෙම වෙළඳපොළ මහපොළොවෙන් පහත වැටී ඇත්තේ CMBS හි බහුපවුල් ණය මත පදනම් ලකුණු 120ක් පමණ වැරදි ගාස්තු සමඟින්; Fannie Mae ගේ $ බිලියන 170 ව්‍යාපාරයේ වැරදි භාවය පදනම් ලකුණු 11 ක් පමණි. සමස්ත පරිමාව වැඩි වන අතර, ෆැනී සහ ෆ්‍රෙඩී මෙම වෙළඳපොලේ ආධිපත්‍යය දැරූ බැවින්, අපගේ පරිමාව වැඩි වේ. මෙම වසරේ, අපි වසරේ මුල් භාගයේ බහු පවුල් මූල්‍යකරණය සඳහා ඩොලර් බිලියන 22ක් කළා. Wachovia, Deutsche Bank, Wells Fargo හෝ PNC වැනි අනෙකුත් ක්‍රීඩකයින් එම ඩොලර් බිලියන 18න් ඩොලර් බිලියන 20ක් ලබා දුන්නා - ඔවුන් එය හොඳ ව්‍යාපාරික ආකෘතියක් ලෙස සැලකුවා. ඔවුන් ණය සඳහා ආධාර ලබාගෙන ඇති අතර අවදානම අප සමඟ බෙදා ගත්හ. ප්‍රමාණවත් තරම් වාණිජ උකස් වෙළඳපල පිපිරීම් ඇති බැවින්, එය සිදුවීම වලක්වා ගැනීම සඳහා මිනිසුන් ක්‍රමය සකස් කර ගත්හ, ”බේකන් පැවසුවේ අතීතයේ වාණිජ උකස් ගැටලුවෙන් බොහෝ දෙනෙක් පිළිස්සී ඇති බැවින්, ඔවුන් මෙම අවස්ථාවට සූදානම් වූ බවයි. තනි පවුල් වෙළඳපොළක් වන අතර, සමාන සිදුවීම් සිදු වූ 1990 ගැන මිනිසුන්ට මතකයක් නැති නිසා මිනිසුන් ඔවුන්ගේ ප්‍රතිරක්ෂණ ලිහිල් කළහ. අපරාධ අනුපාත මෙතරම් අඩු වීමට හේතුව නව මූලාරම්භයන් මත සාමාන්‍ය ණය අගය සියයට 67 ක් වූ බැවිනි. ණය සේවා ආවරණ අනුපාත 120ට උතුරින්. අපගේ වැඩසටහන් 1980 ගණන්වල අළු වලින් ආරම්භ වූ බැවින්, කළඹ ක්‍රියාත්මක වෙමින් පවතින බැවින් අපි ඉතා ගතානුගතික වෙමු, ”ඔහු පැවසීය.
වත්මන් වෙළඳපල තක්සේරු කිරීම, බේකන් සිතන්නේ බහු පවුල් වෙළඳපල පුරප්පාඩුව සියයට 7 ට අඩු බවයි. “එක්සත් ජනපද ජනගහනය තවමත් උපත් අනුපාත සහ සංක්‍රමණ වැඩි කරන බව සිතමින් වෙළඳපල ගැන අපට හොඳ හැඟීමක් ඇත. Fannie Mae ජනවිකාස පැතිකඩක් ඉදිරි වසර දෙක තුළ වැඩි වැඩියෙන් කුලී තත්ත්වයට ගමන් කරයි. බොහෝ වැඩිහිටි පුද්ගලයින් තම නිවාස විකුණා ස්වාධීන ජීවන පහසුකමක පදිංචියට යාමට එකඟ වන අතර එය නඩත්තු කිරීම අඩු සහ වයසට යන විට ඔවුන්ට අඩු ඇඳීම් සහ කඳුළු ප්‍රශ්න ද අපට දැකගත හැකිය, ”ඔහු වැඩිදුරටත් පැවසීය.
Fannie Mae වඩාත් සැලකිලිමත් වන්නේ මෙවැනි අවස්ථාවලදී "ප්රශ්නකාරී" රැකියා වර්ධනය, සුළි කුණාටු, අවපාතය සහ ගනුදෙනු අනුපාත වැනි "දෙවියන් වහන්සේගේ ක්රියා" (ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාත හේතුවෙන් ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් අතර විශාල බෙදීමකි. තිරසාර නොවන සියයට 6-7 අතර ඉතා අඩු). “අපි සාමාන්‍යයට ප්‍රතිලෝමව දැකීමට පටන් ගෙන සිටිමු, එනම් නය අනුපාතිකවලට වඩා අඩු අගයක් ඇති වන අතර, ගැණුම්කරුගේ සහ විකුණුම්කරුගේ අගයන් අතර විශාල වෙනසක් ඇති කරමින් සමහර විට පරතරය හේතුවෙන් මිලෙහි සියයට 15 ක වෙනසක් කරා ළඟා වේ. සියලුම BRIC (බ්‍රසීලය, රුසියාව, ඉන්දියාව, චීනය) දියුණු වෙමින් පවතින රටවල් සඳහා බොහෝ කොටස් ප්‍රාග්ධනයක් තිබේ, ආයෝජකයින් එක්සත් ජනපදයට ලබා දිය හැකි දේට වඩා හොඳ විදේශීය කොටස් සඳහා යාමට කැමැත්තක් දක්වයි. ඒ නිසා ආයෝජකයෝ දෙපාරක් හිතනවා,” ඔහු පැවසීය.
මිනිසුන්ගේ ගෙවල්වල ඉහළ අපරාධ දැකීම එක්තරා ආකාරයක අධියථාර්ථයකි. “නමුත් ඔබ කාර්යාල සහ මහල් නිවාස දෙස බලන විට එය එතරම් නරක නැත. සාරාංශයක් ලෙස, බහු-පවුල් නිවාස හොඳින් ක්‍රියාත්මක වන නමුත්, සීමා අනුපාත සඳහා පොදු පදනමක් දෙස බලන කුඩා වෙළඳපලක් දැකීමට අපි අපේක්ෂා කරමු. ණය අර්බුදයත් සමඟ, වසර අවසානයේදී නිව් යෝර්ක් නගරයෙන් පිටත තොප්පි අනුපාත සියයට 6 සිට 6.5 දක්වා ඉහළ යනු ඇත, ”බේකන් පැවසීය.
ඇමරිකානු ණය වෙළඳපොලේ තත්වය ගැන සැලකිලිමත් වීමට සැබෑ හේතුවක් තිබේ. “නමුත් මම විශ්වාස කරනවා, ඔබ වෙළඳපල විසංයෝජනය කරන්නේ නම්, සියලුම ප්‍රකාශයන්/සාමාන්‍යකරණයන් සත්‍ය නොවේ. අපට නරක තනි පවුල් වෙළඳපල ඇත, නමුත් සමහර කොටස් රටේ සමහර ප්‍රදේශවල හොඳින් ක්‍රියාත්මක වේ. ජනගහන වර්ධනය සම්බන්ධයෙන් දිගුකාලීන මූලික කරුණු ක්‍රියාත්මක වේ. අපගේ ප්‍රශ්න සම්බන්ධයෙන් බලගතු සහ පැහැදිලි ලෙස ක්රියා කිරීමට රජය තීරණය කිරීම ඇතුළු ධනාත්මක කරුණු රාශියක් එහි තිබේ. එබැවින්, Fannie Mae හරහා නිවාස උකස් කිරීම් සඳහා ශක්තිමත් ද්‍රවශීලතාවයක් ලැබෙනු ඇතැයි මම විශ්වාස කරමි, ”ඔහු පැවසීය.
අවසානයේදී, Fannie Mae VP පැවසුවේ, “මෙය 9/11 න් පසු අප දුටු ආකල්පය අවුළුවනු ඇතැයි මම බලාපොරොත්තු වෙමි, මන්ද දවස අවසානයේදී වෙළඳපල මිනිසුන්ගේ හැඟීම් අනුව ගමන් කරයි. මිනිසුන් අඳුරු සහ සෘණාත්මක නම්, වෙළඳපල කිසි විටෙකත් යහපත් නොවනු ඇත. බලාපොරොත්තු වන පරිදි, මිනිසුන් ඇමරිකානු වෙළඳපොලේ සැබෑ ලක්ෂණය තුළ ඔවුන්ගේ ශුභවාදී බව නැවත පණගන්වන අතර ආපසු පියවරක් ගෙන ගනුදෙනු කිරීමට මිනිසුන් යොමු කරයි.
